自貿區成新賣點!自貿區擴容是否會推動房價上漲?

“自貿區”很多人以為這個自貿區是新有的名詞,其實早在2013年,就已經開始設定了上海自貿區,加上前期已有的12個自貿區,目前我國已有18個自貿區,覆蓋了廣東、上海、山東等18個省市。不同的城市對于自貿區的追求和定位其實是不太一樣的。比如2014年廣東自貿區,當時的定位是廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴三個片區,而2016年獲批的遼寧自貿區則分為沈陽、大連、營口三個片區,而海南自貿區的能級是最高的,直接就是全島。這一次的自貿區,整個的范圍也是很大的,包括了6個省,19個城市(片區),如果你仔細看,你會發現每一個城市的定位和劃定范圍其實也是不太一樣的。山東自貿區包括濟南、青島、煙臺三個片區;江蘇自貿區包括南京、蘇州、連云港三個片區;廣西自貿區則包括南寧、欽州港、崇左三個片區。云南自貿區包含昆明、紅河、德宏三個片區,黑龍江自貿區包括哈爾濱、黑河、綏芬河三個片區。河北自貿區相對特殊,既包括正定和曹妃甸,也包括雄安和大興機場片區,這意味著北京部分地區也被納入自貿區之內。其實單看這一次申請成功的城市和片區,你也能讀懂很多玄機。比如這次新設定的6個試驗區,有3個在東部沿海,3個在沿邊地區。應該說,把方方面面能考慮到,能照顧到的,基本都囊括進來了。自貿區的規劃不是隨機的,也不是你申請了就能上的,而是需要統籌考慮全國一盤棋。這個自貿區的設定,特別考慮到了幾個詞,“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長三角一體化發展、東北振興等國家重大戰略。在三個沿海地區,山東、江蘇、河北新設自貿試驗區,將實現我國沿海省份自貿試驗區的全覆蓋,連點成線、連線成面,形成對外開放的前沿地帶,全方位發揮沿海地區對腹地的輻射帶動作用,更好地形成東西雙向互濟的對外開放總體布局。

自貿區成新賣點!自貿區擴容是否會推動房價上漲?

自貿區成新賣點!自貿區擴容是否會推動房價上漲?

在三個沿邊的城市,廣西、云南、黑龍江新設自貿試驗區,是我國首次在沿邊地區布局自貿試驗區,這將有利于通過改革創新助推沿邊開放,輻射帶動沿邊發展,有利于進一步密切同周邊國家經貿合作。我國前期已經成立的12個自貿區,加上這一次江蘇、山東入圍,從東北的遼寧到東南的福建廣東,再到西南的廣西,沿海地區基本上都已有了自貿區。

此次新設的自貿區,由于地理位置的不同,導致每一個的定位也是不一樣的。我把最重要的幾點拎出來給大家看。黑龍江將通過推動東北全面振興全方位振興、著力深化產業結構調整、建設面向俄羅斯及東北亞的交通物流樞紐、提升沿邊地區開放水平,打造對俄羅斯及東北亞區域合作的中心樞紐。江蘇將通過深化產業結構調整、深入實施創新驅動發展戰略等,在打造開放型經濟、創新發展實體經濟和產業轉型方面先行先試。云南將通過與越南、老撾、緬甸等周邊國家合作發展,建設連接南亞東南亞大通道的重要節點,推動形成我國面向南亞東南亞輻射中心、開放前沿。廣西將通過深化與東盟的開放合作、推動建設國際陸海貿易新通道、探索沿邊地區開發開放等,形成21世紀海上絲綢之路和絲綢之路經濟帶有機銜接的重要門戶。河北將主要圍繞服務京津冀協同發展、高質量建設雄安新區、發展高端高新產業等,建設國際商貿物流重要樞紐、新型工業化基地、全球創新高地和開放發展先行區。就六省市想要打造的自貿區的定位來看,都是“虎視眈眈,來頭不小”。河北自貿區更加注重的是京津冀協同發展和雄安建設。山東自貿區,著眼的是海洋經濟和中日韓地方經濟合作。云南自貿區則要成為面向南亞東南亞輻射中心、開放前沿,黑龍江自貿區則以建設面向俄羅斯及東北亞的中心樞紐為重點,廣西自貿區是形成新的陸海貿易新通道,江蘇自貿區更加強調的是對外開放,是要做出表率作用的。

很多人可能會問一件事,就是前期已經有了很多自貿區了,現在新成立自貿區還有什么意義嗎?當然,我也看到很多人看到自貿區的新規劃,第一反應是房價會不會漲,要不要抓緊時間去自貿區買套房。首先,這個問題我們從兩方面看。對于地方政府而言,設定自貿區自然是很好的消息,不僅體現了區域的戰略定位,更是直接將自己拔到了對外開放的高地,意味著相關區域將獲得更大的改革探索權。往更實際的說,自貿區在稅收優惠、外資準入、金融開放等方面均可享受一定“特權”,對于企業來說,還是具有很大的誘惑力的,特別是對于進出口企業而言,整體的相關手續將更為便捷。

另一個層面是關于房價的。我始終覺得目前的整個市場仿佛已經被扭曲了一樣,往往很多政策一出來,其實跟房地產無關,但很多人都會往地產政策上去進行有意無意的進行聯想。比如這次的自貿區的政策一出,馬上就有媒體炒作說南京的房子估計要賣瘋了等等,這種對于熱點題材的炒作,真的是應該我們要避免的,這說不定就是個坑,前陣子的臨港,很多人也想去抄底,想要博一下暴擊。其實不知道大家想過沒有,這里面到底有沒有風險點的存在。房價出現了漲幅是因為受到供需影響,而產業的多寡又能或多或少的影響人口從而影響需求。但是,自貿區從設定到招商引資到真正見到實效,真的是需要很長的一段時間,別的不說,光是臨港自貿區,在政府的文件中,給予的規劃定位都是要“十年”,更何況像前期遼寧、福建、天津也早就有了自貿區,但房價的漲幅相比于其他很多城市,也一般。請記住一句話,規劃是一回事,能不能做起來其實是另一回事,做起來后又會不會影響房價,更是往后的第三步或是第四步了。別急,慢慢來,給轉動的齒輪一點時間。這是個熱點頻出的時代,這是好事,說明政府很有想法,想要為大伙真心干點事情。我們能做的,不是一味的去不假思索的斷言“房價又要漲了”,而是應該用自己的理性去判斷,哪些“”熱點”真的不能盲目去踩。

那些想無腦押注自貿區獲得房價增值的朋友,應該去回顧一下2013年9月中國第一個自貿區——上海外高橋自貿試驗區,成立時候的樣子。

我們先來看看當時股市的反應,2013年9月自貿核心概念股外高橋,一次性12個漲停板,一個月內股價翻了4倍。但是大家應該也注意到了,外高橋股票打板之后,立馬就陷入了低迷,隨后幾年一直在調整,用時間換空間。在樓市上也是這個樣子,2013年9月,自貿區內核心區位的森蘭雅苑、新城碧翠成交量也是暴增,但是隨后一年也立馬陷入低迷。以下數據由公眾號真叫盧俊整理。數據來源:克而瑞

我們再來看看大家最關心的房價。自貿區公布前后一年半,只有房價基數較低的滴水湖馨苑有不錯的漲幅29%,而自貿區核心概念盤仁恒森林雅苑和新城碧翠漲幅都只有3%。數據來源:克而瑞為什么外高橋自貿區概念來得快,去得也快。我們說房價要漲,最直覺的判斷就是要有高薪購買力涌入,這些購買力來自于高新產業的入駐。2013年外高橋自貿區公布的產業概念,其實是遠比現在眾多自貿區的想象空間大很多。除了現在這些自貿區都有促進自由貿易的政策之外,當年外高橋自貿區還肩負著金融開放的使命。要知道,在上海外高橋自貿區是可以開出特殊的自貿區銀行賬戶的,按照宣傳口徑,自貿區內的資本是可以自由流動。為此當時人民銀行和各大銀行都為自貿區設計豐富的服務方案,還開立了眾多XX自貿區分行。沒錯,當年的聲勢遠比現在大得多。在公布自貿區前,

外高橋只是中國眾多保稅區里的一個而已。但是自貿區公布之后,外高橋被想象成香港這樣的自由貿易港。當然房價,也應該向香港看齊,至少炒房客們是這么想的。前面這一切,是不是和現在的臨港很像…但是后來的故事大家都知道了,中國經濟逐漸轉型成為內向型經濟,高房價下資本管制放開更加謹慎,自貿區的探索也始終在小心翼翼地嘗試中,外高橋自貿區的房價最近幾年也只有上海大盤平均漲幅而已。所以,那些想爆炒自貿區房價的朋友們,你們就想想這2條:歷來是開放先鋒的上海做起自貿區來都磕磕絆絆,憑什么覺得其他城市能輕松搞定。第1個自貿區房價也就是平均漲幅,憑什么覺得第13個自貿區的房價就能一飛沖天。無數的歷史告訴我們,當所有人都認為這是個機會時,風險,就已慢慢浮現。

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